Ecrimisil Avukatı

Eylül, 2025

Gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri de ecrimisil davalarıdır. Bir kimsenin maliki olmadığı halde taşınmazı haksız olarak kullanması veya maliklerden birinin rızası olmadan taşınmazdan yararlanılması durumunda ecrimisil (haksız işgal tazminatı) gündeme gelir. Ecrimisil avukatı bu nedenle oldukça önemlidir. Ecrimisil Avukatı, talep gören hukuki hizmetlerden biridir.

Emir Avukatlık & Hukuk Bürosu olarak, ecrimisil davalarında hem taşınmaz sahiplerinin hem de haksız işgal iddiasıyla karşı karşıya kalan kişilerin haklarını etkin bir şekilde koruyoruz.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, taşınmaz malın malikinin izni olmaksızın, başka bir kişi tarafından haksız olarak kullanılması nedeniyle ödenen tazminattır.
Örneğin;

Ortaklı taşınmazlardan birinin diğer mirasçılardan izin almadan kullanılması,
Kiracının sözleşme bitmesine rağmen taşınmazı boşaltmaması,
Haksız işgal veya izinsiz kullanım,
ecrimisil talebine konu olabilir.

Ecrimisil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Miras kalan taşınmazın diğer mirasçıların izni olmadan kullanılması
Ortak mülkiyetteki gayrimenkulün tek taraflı işgal edilmesi
Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen taşınmazın boşaltılmaması
Taşınmazın izinsiz şekilde kullanılması veya kiraya verilmesi
Tapu kayıtlarına rağmen hak sahibi olmayan kişilerce kullanım

Ecrimisil Davası Süreci

Ön inceleme ve delil toplama – Tapu kayıtları, kullanım belgeleri ve varsa kira sözleşmeleri incelenir.
Dava açılması – Yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi’nde ecrimisil davası açılır.
Bilirkişi incelemesi – Taşınmazın kullanım süresi ve rayiç kira bedeli tespit edilir.
Karar – Haksız kullanan kişi, ecrimisil (tazminat) ödemeye mahkum edilebilir.

Ecrimisil Avukatının Önemi

Ecrimisil davaları, teknik bilgi ve güçlü delil sunumu gerektiren davalardır. Profesyonel bir avukat desteği, hak kayıplarını önler ve sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar.

Bir ecrimisil avukatı:

Haksız işgalin tespit edilmesi ve belgelenmesi sürecini yürütür.
Bilirkişi raporlarına etkin şekilde itiraz eder.
Mirasçılar veya ortak maliklerin haklarını korur.
Karara karşı istinaf ve temyiz başvurularını takip eder.

Emir Avukatlık & Hukuk Bürosu Olarak Hizmetlerimiz

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
Ortak mülkiyetten kaynaklanan kullanım ihtilafları
Mirasçılar arasında ecrimisil talepleri
Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kullanım durumlarında dava takibi
Bilirkişi raporlarına itiraz ve hukuki destek
İstinaf ve temyiz başvurularının takibi

Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil davası kime karşı açılır?
Taşınmazı haksız olarak kullanan veya işgal eden kişilere karşı açılır.

Ecrimisil nasıl hesaplanır?
Taşınmazın emsal kira bedeli dikkate alınarak bilirkişi tarafından hesaplanır.

Ecrimisil davası ne kadar sürer?
Davanın niteliğine ve bilirkişi raporlarına göre ortalama 1 - 2 yıl sürebilir.

Bölgesel Avukatlık Hizmetleri

Özellikle İstanbul ve Ankara ecrimisil avukatı, miras nedeniyle ecrimisil davası avukatı, haksız işgal tazminatı avukatı arayışında olan müvekkillerimize uzman desteği sunmaktayız.

Ecrimisil davaları, taşınmaz üzerindeki hakların korunması açısından kritik öneme sahiptir. Profesyonel bir avukat desteği ile haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.